2026年大阪地价调查：住宅地连涨5年，北区商业地上涨15.6%

一句话结论：大阪地价连涨第5年，而且涨幅在扩大

大阪府于2026年9月15日公布了今年的“地价调查”（基准地价）结果，统计的是截至7月1日的一年间的变化^[1]。全府住宅地平均上涨3.0%（上一年为2.7%），商业地上涨8.8%（上一年为7.9%），两者都是连续第5年上涨；工业地上涨7.2%（上一年为5.9%），已经连涨11年^[1]。

地价调查由都道府县以每年7月1日为基准实施，和国土交通省以1月1日为基准的“地价公示”互相补充，相当于半年一次的地价体检^[2]。两者都是土地的评估价格，不是公寓的成交价，但它们反映的是房价最底层的成本和市场情绪。

大阪市：中心区明显跑赢全府平均

把范围缩小到大阪市，涨幅明显高于全府平均^[2]：

• 大阪市住宅地平均上涨6.7%（上一年6.1%），商业地上涨12.3%（上一年11.1%）^[2]。
• 商业地涨幅最高的三个区是西区（18.7%）、福岛区（16.8%）和北区（15.6%）^[2]。
• 北区的住宅地上涨7.3%，比上一年的7.4%略有放缓；商业地则从14.2%进一步扩大到15.6%^[2]。
• 住宅地涨幅最高的是天王寺区，上涨10.7%^[2]。

北区包括梅田、中崎町、天神桥一带，写字楼和商业设施高度集中。商业地涨幅继续扩大，说明这一带的土地仍然被开发商和投资者看好。

涨的是哪里，不涨的是哪里

全府持续调查的住宅地有479个地点，其中上涨382个（79.7%），下跌52个（10.9%）^[2]。也就是说，大约每10个地点里仍有1个在下跌。

大阪府的分析是：大阪市、堺市和北大阪等交通便利的地区继续上涨；交通不便的地区虽然跌幅在缩小，但一部分地点仍在下跌^[2]。商业地方面，府里认为涨幅扩大主要来自两点：一是入境游客带动的观光、餐饮集中区；二是大阪市中心车站周边等好地段，国内外对公寓用地和写字楼用地的投资需求^[2]。

对买家意味着什么

第一，地价是房价的底层成本。 土地成本上涨时，新建公寓的售价往往难以下调，这也容易传导到同一区域二手公寓的报价上。

第二，“大阪”内部的分化很明显。 同样是大阪府，市中心和交通不便的郊区走势完全不同。选房时，离车站多远、通几条线路，往往比“大阪”这个大标签更重要。

第三，基准地价不等于你要买的那套房的价格。 二手公寓的价格还取决于楼龄、管理状况、楼层和朝向。判断具体楼盘，要看同一栋楼或附近同类楼盘的成交记录，而不是只看地价涨幅。

第四，过去的上涨不代表未来。 利率、汇率、入境游客数量和建筑成本都可能改变走势。买房前应结合自己的持有年限、贷款条件和用途（自住、出租或两者兼顾）来判断，而不是只追涨。

小结

2026年的地价调查显示，大阪的地价仍在上涨，市中心尤其明显，但郊区并非全面上涨^[2]。如果您正在考虑梅田、中崎町一带的公寓，欢迎联系我们，我们可以结合具体楼盘的成交记录和管理资料，帮您判断价格是否合理。