大阪府の中古一戸建て売出価格、10月は前月比＋13.0％で最高値　前年同月比は＋6.9％

結論：大阪の一戸建て売出価格は最高値、ただし月ごとの急伸は割り引いて見る

民間調査会社の東京カンテイは2026年11月9日、2026年10月の中古・新築木造一戸建て住宅の平均価格を公表しました^[1][3]。先に結論を述べると、大阪府の中古一戸建ての平均売出価格は3,682万円で、前月比13.0%上昇し、集計開始以来の最高値を更新しました。一方、前年同月と比べた上昇率は6.9%にとどまります^[2]。前月比の伸びが大きく前年同月比の伸びが小さいということは、今月の急伸のかなりの部分が事例の構成の変化によるもので、同じような物件が1ヵ月で1割以上高くなったわけではない、ということを示しています。

まず集計の前提を確認しておきます。対象は、土地面積100～300平方メートル、最寄り駅から徒歩30分以内またはバス20分以内、木造、土地・建物ともに所有権の一戸建てです。価格は売り希望価格（売出価格）で、中古一戸建てには注文住宅として建てられた物件も含まれます^[2][4]。成約価格ではない点に注意が必要です。

中古一戸建て：近畿圏・大阪府とも最高値

• 近畿圏（2府4県）は平均3,176万円で、前月比11.8%上昇し、2014年4月の集計開始以来の最高値を更新しました。前年同月比は2.2%の上昇です^[2]。
• 大阪府は3,682万円で、前月比13.0%上昇、前年同月比6.9%上昇。平均土地面積144.8平方メートル、平均建物面積112.9平方メートル、平均築年数25.6年です^[2]。
• 兵庫県は3,077万円で、前月比11.1%上昇、前年同月比4.9%上昇でした^[2]。
• 京都府は4,312万円で、前月比9.1%上昇し、4ヵ月ぶりに4,000万円台に乗せました。ただし前年同月比は2.2%の下落で、平均築年数は37.4年です^[2]。

比較として、首都圏の10月の中古一戸建ては平均4,187万円で、前月比6.5%下落しました^[1]。東京カンテイは近畿圏について、主要府県がいずれも10%前後上昇したとまとめています^[2]。

大阪市：1ヵ月で27.4%上昇、背景は高額事例

主要都市の中で最も動きが大きかったのは大阪市です。中古一戸建ての平均価格は7,404万円で、前月比27.4%上昇、前年同月比34.0%上昇となり、最高値を更新しました。東京カンテイは、大阪市では天王寺区で高額事例があったと付記しています^[2]。前月（9月）の大阪市の平均価格は5,812万円でした^[2]。

新築一戸建ても同じ構図です。大阪市は平均6,331万円で、前月比18.7%上昇、前年同月比27.2%上昇となり、こちらも天王寺区などでの高額事例が挙げられています。ただし、今月の大阪市の新築一戸建ての集計戸数はわずか18戸でした^[4]。これだけ事例が少ないと、数件の高額物件で平均値が大きく押し上げられます。

新築一戸建て：上昇幅はずっと穏やか

• 近畿圏の新築一戸建ては平均3,997万円で、前月比4.5%上昇し、3ヵ月ぶりに上昇しました。前年同月比は5.1%の上昇です^[4]。
• 大阪府は4,507万円で、前月比5.5%上昇、前年同月比8.4%上昇。今月の集計戸数は177戸で、平均土地面積124.4平方メートル、平均建物面積101.5平方メートルです^[4]。

同じ会社のマンションのデータと比べることもできます。9月の近畿圏の中古マンション70平方メートル換算売出価格は3,693万円で、前月比1.5%上昇し、16ヵ月連続の上昇でした。大阪府は4,506万円で、前月比1.4%上昇です^[5]。マンションは事例数が多く間取りの規格化も進んでいるため、月ごとの曲線は一戸建てよりずっと滑らかです。

購入検討者にとっての意味

第一に、月次の平均値は「気になっている物件が値上がりした」ことを意味しません。 一戸建ては一棟ごとに立地、面積、築年数の差が大きく、集計されているのも成約価格ではなく売出価格です。大阪府の前月比13.0%と前年同月比6.9%の差、大阪市の新築一戸建ての事例がわずか18戸であること^[2][4]は、いずれも、トレンドは前年同月比と数ヵ月続けての方向で見るべきで、単月の数字に驚いたり、決断を急かされたりする必要はないことを示しています。

第二に、大阪の一戸建て価格は全体として上向きが続いています。 単月を除いて見ても、大阪府の中古一戸建ては前年同月比6.9%、新築一戸建ては前年同月比8.4%上昇しており、市場はなお強含みです^[2][4]。予算に限りのある世帯にとっては、同じ金額で大阪市内と郊外とで手に入る住まいの差が、今後さらに開いていく可能性があります。

第三に、個別物件は「同じ条件どうし」で比べましょう。 ある一戸建ての価格を見るときは、府全体の平均と比べるよりも、同じ駅圏で土地面積や築年数が近い最近の売出事例・成約事例と比べる方が実態に近づきます。あわせて、築年数に応じた修繕費、接道や再建築の条件も計算に入れておくことが大切です。京都府では今月、平均築年数が古くなったにもかかわらず平均価格は上昇しており、事例の組み合わせが平均値を動かす典型例といえます^[2]。

まとめ

10月のデータでは、大阪府の中古一戸建て売出価格が最高値を更新し、大阪市は天王寺区などの高額事例によって大きく上昇しました。ただ、前年同月比の伸びや集計戸数の規模を見ると、単月の急伸は割り引いて受け止める必要があります。三石国際不動産では、駅、予算、築年数に合わせた比較事例の整理をお手伝いしています。ご希望があれば、お問い合わせフォームからお気軽にお知らせください。