日本的房产市场体系严谨、分类清晰，拥有与中国及其他国家截然不同的住宅结构与购房观念。根据建筑形态和产权结构，日本主要将住宅房产分为一户建（独栋住宅）、普通公寓（マンション）和塔楼公寓（タワーマンション）三大类型，每类都有其独特的市场定位和购房人群。
首先是一户建（いっこだて），即独栋住宅。这类房产的最大特点是购房者同时拥有建筑物和土地的所有权，居住私密性高，自由度大，可以根据个人需求对房屋进行翻新、扩建或重建，且不受集合住宅管理规定的限制。在日本传统观念中，拥有一栋属于自己的住宅长期以来是理想的生活方式。与中国不同的是，日本即便在城市核心区域，仍存在一定数量的一户建住宅，尤其是大阪、横滨、名古屋等大城市周边地带。而在中国，一线城市内的独栋住宅极其稀缺，且多为高档别墅，价格昂贵且多位于郊区，普通家庭难以触及。
其次是日本非常常见的マンション（Mansion），即普通公寓。这类房产多为5至15层左右的中高层集合住宅，采用钢筋混凝土结构，具有良好的防震、防火性能。购买者拥有单元内部产权，同时按比例持有建筑公共部分及土地的共有权。マンション通常配有完善的管理体系，住户需每月缴纳管理费及修缮基金，用于大楼日常运营及公共设施维护。这一点与中国商品房小区类似，但日本的物业管理制度更为严格、标准化，公共设施维护周期明确，资金专款专用，整体住宅环境的稳定性和安全性更有保障。
近年来，日本都市住宅市场中最受关注的就是タワーマンション（Tower Mansion），即塔楼公寓。一般指20层以上的超高层住宅，通常位于市中心或车站直结地段，交通便利，生活机能完善。塔楼公寓配套设施丰富，常设有24小时管理、健身房、公共休息区、儿童游乐空间、观景露台、商务会议室等，部分高级塔楼甚至设有住户专用会所和顶层空中花园，居住品质极高。与中国高层住宅不同的是，日本塔楼公寓在防震结构设计和避难设备配置方面极为重视，所有超高层建筑必须符合严苛的抗震标准。
此外，日本房产市场在二手房交易与房龄观念方面也与国内存在较大差异。日本的二手房市场极为成熟，二手房成交占住宅交易总量的比例常年超过新房交易。即便是20年以上房龄的房产，只要地段好、管理完善，依然在市场上有很强竞争力。相较之下，中国购房者普遍偏好新房，二手房特别是老旧房源贬值速度快，交易活跃度远低于日本。
购房观念上，日本人购房十分重视生活便利性、学区环境、街区治安以及交通条件，而不是单纯追求房屋面积大小或装修豪华程度。尤其是在东京、大阪等城市，房屋面积普遍偏小，但室内设计注重空间利用与功能分区，即便小户型住宅也能做到动静分离、动线合理，极大提升居住舒适度。
总体来说，日本房产类型多样，体系规范，住宅结构、产权形式以及购房观念与中国及其他国家存在诸多不同之处，对于有意了解或投资日本不动产的人士而言，了解这些房产类型的特点与市场习惯至关重要。